Kiinteistöjen kuntotarkastukset helposti.

MB Housing Oy suorittaa kiinteistöjen, loma-asuntojen ja huoneistojen kuntotarkastukset Suomen rakennustietosäätiö suoritusohjeen KH 90-00394 (soveltuvilta osin) mukaisesti, jota suositellaan kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen toteutustavaksi.Palvelemme asiakkaitamme Lapinläänissä, pääasiassa Kittilän, Kolarin, Muonion ja Enontekiön alueella.

Mitä?

Kuntotarkastus on asuntokaupan yksi tärkeä osa. Kuntotarkastuksen tekee aina rakennusalan koulutuksen saanut kokenut ammattilainen. Osapuolet (myyjä, ostaja ja välittäjä) saavat laaditusta kuntotarkastusraportista käsityksen rakennuksen kunnosta ja todetuista olennaisista korjaustarpeista.

Kuka?

Rakennusmestari Matti Pasila on toiminut rakennusalalla ja rakennusmestarin ammatissa 40 vuoden ajan. Hänellä on asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus ja tutkinto suoritettuna Kiinteistöalan koulutuskeskuksessa, sekä käytännön kokemus kuntotarkastustoiminnasta.

Miksi?

Voitte teettää kuntotarkastuksen heti myyntiprosessin alkuvaiheessa, vaikka ostajaa ei ole vielä tiedossa. Erillisellä ostajan kierroksella käymme tulevan ostajan kanssa yhdessä läpi tarkastusraporttia erillisenä sessiona.

Myyjän tilatessa itse kuntotarkastuksen ennakkoon, helpottaa se kohteen oikeaa hinnoittelua, koska tulevalla ostajalla on käytettävissään jo kauppaneuvottelussa tarkastusraportti, hintaneuvottelujen spekulointimahdollisuudet vähenevät.

KUNTOTARKASTUS

Kuntotarkastus tuo esille ostotilanteessa tietoa asuinrakennuksen kunnosta. Tieto on hyödyllinen, niin ostajalle, kuin myyjällekin, Kuntotarkastuksen tavoitteena on selvittää rakennuksen mahdolliset olennaiset viat, vauriot, sekä huolto- ja korjaustarpeet ennen asuntokauppaa. Kuntotarkastuksen tekee aina rakennusalan koulutuksen saanut kokenut ammattilainen. Näin toimimalla vältytään yllätyksiltä asuntokaupan yhteydessä.Tarkastuksemme noudattavat KH 90-00394 ohjeistusta, soveltuvilta osin. Tarkastuksesta laaditaan aina kirjallinen kuntotarkastusraportti, jota useimmat pankit myös vaativat luottopäätösten tueksi.

Kuntotarkastus- ja asiantuntijapalvelut kaupan yhteyteen

  • Kuntotarkastukset asuntokaupan yhteyteen kaikille eri aikakausien rakennuksille

  • Kuntotarkastukset suoritetaan virallisen ohjeistuksen: kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä KH 90-00394 tarkastusohjeen mukaisesti

  • Kiinnitämme huomiota rakennustapaan, mahdollisiin rakennusvirheisiin tai vaurioihin

  • Kosteuskartoitamme märkätilat ja vesipisteet, sekä maanvastaiset rakenteet

  • Otamme huomioon rakennusaikaiset työmenetelmät ja silloiset voimassaolleet rakennusmääräykset

  • Paikannamme riskirakenteet ja teemme rakenneavauksen tarvittaessa

  • Laadimme raporttiin mahdollisista korjaavista toimenpiteistä suositukset Kuntotarkastuksen tavoitteena on selvittää rakennuksen mahdolliset olennaiset viat, vauriot, sekä huolto- ja korjaustarpeet ennen asuntokauppaa.

  • Raportti tuo turvaa ostajalle ja myyjälle

Kuntotarkastuksen suoritus

Asuntokaupan kuntotarkastus aloitetaan aina perehtymällä kohteen teknisiin tietoihin ja historiaan. Kun kuntotarkastus on varattu, vahvistamme asiakkaalle tarkastajan yhteystiedot ja toimitamme esitietolomakkeen, jolla tekniset tiedot toimitetaan meille.

Kuvassa on selostettu tarkastuksen sisältö pääpiirteittäin.Omakotitalon kuntotarkastuslomakkeessa on yli 150 tarkastettavaa kohdetta, jotka tarkastamme RT-kortin KH 90-00394 ohjeen mukaisesti, soveltuvilta osin.

  • VESIKATE (A) Vesikatteen tyyppi ja katon yleisilme, jossa huomioidaan kattoturvatuotteet, vesikourut ja syöksyt, sekä lumiesteet.

  • YLÄPOHJA (B) Mahdollisen aluskatteen tyyppi ja kunto. Yläpohjan tuulettuvuuden arviointi, lämmöneristeiden ja kantavien rakenteiden kunto. Yläpohjan läpiviennit, kulkusillat ja -aukot.

  • ULKOSEINÄT (C) Julkisivun tuulettuvuus ja sen kunto. Ikkunoiden vesitiiveys ja mahdollisten riskirakenteiden arviointi, jossa tarvittaessa rakenneavaus ja kosteusmittaus.

  • SISÄTILAT (D) Asunnon märkätilojen pintakosteuskartoitus, mahdollisen vedeneristyksen- ja lattiakaivojen kunnon arviointi, rakennuksen talotekniikan turvallisuuden arviointi, sekä asuintilakohtainen erillisarviointi

  • ILMANVAIHTO (E) Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi ja kunto, korvausilman reitit ilman saanti ulkoa, läpivientien kunto/tiiveys, sekä savuhormit

  • ALAPOHJA (F) Mahdollisen kellaritilan seinien (perusmuurin) pintakosteuskartoitus. Hulevesien- ja salaojien johtaminen rakennuksen ympärillä ja tontilla. Tuulettuvan alapohjan (rossipohja) toiminta ja kunto.

Kuntotarkastukset

HINNASTO 2024 (sis. alv)

OKT/LOMA-ASUNTOHinta
Rakennettu 1989 tai aikaisemmin1450 €
Rakennettu 1990 – 20101350 €
Rakennettu 2011 tai jälkeen1250 €
Pinta ala 300 – 400m²+ 150 €
Ryömintätilan tarkastuksen erillishinta+ 150 €
Ostajan kierros250 €

Ostanjan kierros: Kuntotarkastuksen läpikäynti ostajan kanssa erillisenä sessiona.Matkakorvaukset tarkastuskohteeseen erillisen sopimuksen mukaan.Kuntotarkastuksen suorittamisen edellytyksenä on kirjallisen tilaussopimuksen solmiminen.Kuntotarkastus tehdään noudattaen KH 90-00934 suoritusohjetta, soveltuvilta osin, ja KH 90-00393 tilaajan ohjetta.Mahdolliset rakenneavaukset kohteessa suoritusohjeen mukaan

Yhteystiedot

MB Housing Oy
Immellompolo 6 D
99130 Sirkka
0400 456774
mpasila@gmail.com